Аналитика вторичного рынка недвижимости в екатеринбурге

Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

К 2020 году возрастет число сдаваемых жилых комплексов в Екатеринбурге. Как будут расти цены на недвижимость в ближайший год, рассмотрим в этой статье.

Рынок недвижимости 2019: спрос, цены

В начале 2019 года цены на недвижимость в Екатеринбурге были стабильны, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 2800000 рублей. Порядка четырех миллионов стоил двухкомнатный вариант. Незначительное снижение цен на квартиры наблюдается в апреле.

Объем предложений по данным базы недвижимости снижен на 7% — с 7250 квартир до 6750 . В дальнейшем снижение числа объектов, выставляемых на продажу, приведет к росту цен.

В конце года намечается прогнозируемый рост стоимости квартир, связанный с повышением спроса на рынке недвижимости. Однако застройщики не видят причин для роста цен на жилье, поскольку высокая стоимость наоборот снижает спрос, об этом свидетельствует спад продажи недвижимости в Екатеринбурге в ноябре, декабре. За последнее время цена жилья несколько выросла — 0,3%. Аналитический отдел недвижимости выявил примерную стоимость квадратного метра, к концу года он составит 70 040 рублей, в центральном районе средний показатель — 90 334 рублей.

Прогноз на 2020 год, как поменяются цены

Эксперты называют ряд факторов, указывающих на повышение стоимости недвижимости в Екатеринбурге:

  1. Вероятность появления дефицита на первичном рынке, что повлечет подорожание новостроек;
  2. Увеличение затрат на строительные материалы в связи с инфляцией, данные расходы повышают стоимость жилья;
  3. Банковское сопровождение сделок, увеличится стоимость кредитования для строительных организаций, в целом это приведет к росту цены на недвижимость;
  4. Приход государства как участника рынка, возможная монополизация, снижение числа застройщиков до тридцать процентов;
  5. Рост цен на новостройки приводит к превышению стоимости вторичного жилья, в среднем показатель цены на вторичку завышен на 5-10%.

К 2020 году стоимость квадратного метра установится на уровне, ниже которого невыгодно строить. Понижение цены на недвижимость не прогнозируется.

Обзор новостроек Екатеринбурга
Новые дома появляются неравномерно, большее число новостроек расположено в южной части Екатеринбурга.
Здесь располагается около 70% предложений недвижимости. В ближайший год развитие рынка пойдет именно в южном направлении.

  1. Жилой комплекс «Прибрежный»

Расположен в Среднеуральске, всего 25 километров от Екатеринбурга, на берегу Исетского озера, есть великолепная парковая зона. Здесь много девятиэтажных домов. Застройщики благоустроили придомовую территорию, прибрежную зону пешеходными дорожками, детской игровой площадкой, спортивной площадкой, местами отдыха (беседками, скамейками), велосипедными дорожками.

Комфортабельные квартиры в монолитно-кирпичном доме можно приобрести уже в 2020.

Это 18-этажный жилой комплекс уровня комфорт-класса в Пионерском районе с . сформировавшейся инфраструктурой, близок к центру города . постройка с лучшими архитектурными, инженерными решениями. Имеет собственную газовую котельную. Изысканный фасад с яркими красками выделяет комплекс. Цена однокомнатной квартиры от 2,7–4,32 млн., 2-комн. — 3,91–5,8 млн.

  1. ЖК «Цветной бульвар»

Состав жилого комплекса включает несколько монолитных зданий со статусом «комфорт». Высота от 8 до 15 этажей, характерны яркие стильные фасады. Находится в восточной части Екатеринбурга, около шести километрах от центра. Порядка трех миллионов стоит однокомнатный вариант, квартиры в четыре комнаты обойдутся в восемь миллионов.

  1. ЖК «Хрустальные Ключи»

Роскошные квартиры и сравнительно невысокие цены. Название дано в связи с близостью артезианских источников. «Хрустальные ключи» находятся в юго-восточной части Екатеринбурга. Квартира-студия в этом комплексе обойдется вам всего в один миллион триста тысяч рублей. Максимальная стоимость квартиры 3 млн., 780 тыс. рублей.

Это квартал южной окраины Екатеринбурга. Рядом расположены детский сады и школы. Студию в этом доме вы приобретете за 2, 9 млн. рублей.

  1. ЖК «Космонавтов 11»

Невероятно красивый дом, тихий двор, места для прогулок, детские площадки превращают этот комплекс в всчастливую обитель души и тела. Цена квартир начинается от двух миллионов.

ЖК «Парк Каменные Палатки»

Жилой массив расположился недалеко от центра, стоимость однокомнатной квартиры от 3,09 до 3,18 млн. рублей.

ЖК «в районе «Солнечный»»

Южная окраина Екатеринбурга, микрорайон Солнечный. Цена студии сравнительно невысока 1,99–2,15 млн.

Среди новых строений с архитектурными изюминками советуем присмотреться к следующим вариантам.

  1. ЖК «Навигатор»
  2. ЖК «Бриз»
  3. ЖК «Гольфстрим»
  4. ЖК «Перемена»
  5. ЖК «Clever Park (Клевер Парк)»
  6. ЖК «Art. Город-парк (Арт. Город-парк)»
  7. ЖК «Мичуринский»
  8. ЖК «Весна»
  9. ЖК «Белый Парус» (комплекс комфорт –класса)
  10. ЖК «Сказы Бажова»
  11. ЖК «7 Ключей»
  12. ЖК «Геометрия»
  13. ЖК «Екатерининский парк»
  14. ЖК «На Тенистой»
  15. ЖК «Огни Екатеринбурга» (уровень бизнес-класса)

Цена таких новостроек начинается от двух с половиной миллионов. Каждая квартира рассчитана на удобное, комфортное проживание.

Вторичный рынок Екатеринбурга

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге снижаются, стоимость квартир достаточно невысока . Средняя цена одного квадратного метра всего шестьдесят четыре тысячи руб. Всего за четыре недели ставка снизилась на 0,2%. Однако в Центре цена существенно не изменилась — 0,1% в сравнении с началом года. Средняя цена предложения составила 80300 руб./кв. м», — констатируют аналитики.

В районе первого пояса стоимость снизилась на 0,5%,за квадратный метр это составляет 66887 рублей. Значительным оказалось понижение цен третьего и четвертого пояса – минус 0,6%, а также 0,7%. На данный момент цена квартир в указанных районах составляет 55060 руб./кв. м и, соответственно 49786 руб./кв. м.. Второй пояс определяет цены повышением на 0,3%, а это — 7912 руб./к.м.

В течение 2019 года заметного роста цен в городе покупатели не почувствовали, как и значительного снижения. Изменения с начала года не превышает одного процента. Спрос на жилье на вторичном рынке относительно стабилен, ожидается уменьшение спроса в 2020 году, в связи с увеличением числа первичного жилья.

Ожидается активизация рынка жилья во втором квартале. Увеличится число сделок купли-продажи. Ожидается, что в этот период цены на вторичном рынке будут расти.

Недвижимость в Екатеринбурге в 2020 году

Рынок жилья в этом городе является рекордсменом по количеству новостроек, в эксплуатацию введены около миллиона квадратных метров жилья.

Спросом пользуются как малогабаритные варианты эконом-класса, так и апартаменты внушительных площадей.

Недвижимость Екатеринбурга всегда высоко ценится, благодаря транспортной доступности города, развитой инфраструктуре.

Стоимость квартиры определяется несколькими параметрами:

  • расположение дома (район, экология и близость к центру);
  • тип строящегося здания, площадь квартир;
  • особенности архитектуры, современные инженерные решения;
  • планировка квартиры.

Появились новостройки в экологически чистых местах, они набирают необычайную популярность среди жителей города.

Предложения рынка строящейся недвижимости поделено на эконом-класс (65-70%) и комфортабельное жилье (30-35%). Средняя стоимость за квадратный метр первичного жилья составит 61 тысячу рублей: «эконом-класса» – 57,7 тысяч рублей, «комфорт-класса» – 66,9 тысяч.

Читать еще:  Fifa com билеты на чм 2018

В ближайшее время запланирована сдача несколько крупных жилых объектов. Новым продуктом на рынке недвижимости Екатеринбурга недвижимости становятся апартаменты. Такое жилье жилья привлекает застройщиков, испытывающих трудности с переквалификации земельного участка в жилую. Не смотря на некоторые минусы такого жилья, из-за своей относительной низкой цены апартаменты в Екатеринбурге очень востребованы. В Екатеринбурге запланировано строительство множества апартаментных комплексов.

Увеличение количества новостроек в Екатеринбурге позволяет строить дальнейшие прогнозы в развитии первичного рынка недвижимости. На перспективу запланирована сдача пятидесяти миллионов квадратных метров жилья.

Как изменился перечень районов Екатеринбурга, наиболее привлекательных для покупки квартир

Последние годы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продавалось в полтора раза больше квартир, чем на первичном. Многие делают выбор в пользу «вторички», поскольку не готовы покупать жильё на стадии котлована. Фото: Владимир Мартьянов

Уральская палата недвижимости (УПН) впервые с 2007 года изменила состав ценовых поясов Екатеринбурга. Корректировка проведена в связи с изменением ценовой ситуации на рынке жилья. По сути, состав поясов служит не только схемой для анализа рынка недвижимости, но и неким индикатором того, как развиваются районы уральской столицы.

– Мы проводим такие корректировки раз в 7–12 лет. Раньше, когда рынок был более динамичным, меняли раз в 5–7 лет. Такое решение мы принимаем, когда понимаем, что какие-то районы выбиваются, и там происходят процессы, которые будут способствовать этой динамике. В расчёт берётся исключительно цена на квартиры. Но на неё, безусловно, влияет и степень обновления жилфонда в данном микрорайоне, и уровень развития инфраструктуры, – пояснил «Облгазете» начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Он также отметил, что состав поясов отражает ситуацию на вторичном рынке жилья (это квартиры, у которых уже есть собственник – физическое лицо), оборот которого выше, чем первичного рынка. Хотя темпы продаж недвижимости на первичном рынке выше, а ценник ниже на пару тысяч. В среднем в Екатеринбурге за квадратный метр жилья в новостройке или в доме на стадии строительства необходимо отдать около 69 тысяч рублей.

В ходе очередной корректировки поменялся ценовой пояс шести жилых районов. В частности, УНЦ и новый микрорайон Солнечный перешли из третьего ценового пояса во второй. Новая Сортировка, Синие Камни и Сибирский наоборот – из второго в третий. Микрорайон Лечебный перешёл из третьего в четвёртый ценовой пояс (границы ценовых поясов и средняя цена на квартиры представлены в таблице).

Согласно обновлённому составу ценовых поясов, сохраняется достаточно высокий уровень цен на жильё на Уралмаше, Эльмаше, на Уктусе и на Широкой Речке (разбег в стоимости на квартиры в этом поясе от 46,8 до 88,7 тысячи рублей за квадратный метр). Кроме того, в первом ценовом поясе остаётся так называемый «ВИЗ-Правобережный», где планировалось проведение ЭКСПО-2025. Как ранее пояснял «Облгазете» директор Союза стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, несмотря на свою удалённость от центра и заболоченность, территория считается элитной и остаётся интересной для застройщиков.

– Мне кажется вполне логичным, что УНЦ перешёл во-второй ценовой пояс. Цены на квартиры там практически идентичны ценам в Академическом и на Широкой Речке, это практически одна большая территория, – рассказал «Облгазете» начальник аналитического отдела агентства «Новосёл» Сергей Меньшенин. – Что касается Синих Камней – это одна из депрессивных территорий города. Строительства новых домов там мне ведётся, улучшения инфраструктуры не происходит, поэтому цены на жильё там постепенно снижаются, и привлекательность района падает.

По его словам, перечень со временем необходимо отредактировать, поскольку уже сейчас в городе есть несколько микрорайонов, которые фактически находятся на границах поясов.

– Например, цены на жильё в Кольцово (4 пояс) сегодня находятся на одном уровне с ценами в Компрессорном (3 пояс), хотя по месяцам ситуация меняется. Есть микрорайон Завокзальный – депрессивная территория, где расположены промышленные предприятия, овощебазы – он на второй пояс не тянет. Но сейчас туда зашёл застройщик, и ситуация может измениться.

Сегодня, по мнению аналитиков рынка недвижимости, в тройку микрорайонов Екатеринбурга с самыми дорогими квартирами входят Центр города, ВИЗ и Автовокзал. Причём, если отдельно рассматривать новостройки, второе место в рейтинге занимает ВИЗ. Если смотреть только на квартиры, построенные при СССР, – второе место в топ-3 самых дорогих микрорайонов занимает Автовокзал.

По данным Уральской палаты недвижимости, сегодня на вторичном рынке жилья средняя цена за квадратный метр недвижимости в Екатеринбурге составляет 71,2 тысячи рублей, объём предложения – 6,7 тысячи квартир

Как изменились цены?

«Облгазета» сравнила свежие данные УПН с цифрами, представленными в аналитических отчётах в середине января 2018 года. За год средняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла на 4,3 тысячи рублей, или на 6,4 процента. Больше всего вырос ценник на квартиры в Центре — на 6,4 тысячи рублей, или на 6,8 процента. Меньше всего выросли цены на квартиры, расположенные в 3 и 4 ценовых поясах, — на 1,9 тысячи рублей.

Аналитика рынка недвижимости

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости Группа Компаний Недвижимость Урала за быструю и профессиональную продажу нашего садового участка с домом. Специалист Игорь Александрович в кратчайшие сроки нашёл покупателя, даже не ожидали, что все так быстро получится. Очень вежливый и общительный. Было приятно и . меть с ним дело. Обязательно будем рекомендовать вашу компанию и именно этого сотрудника своим друзьям, и сами еще воспользуемся вашими услугами. Еще раз огромное спасибо.

Владимир: 07.01.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Я, Гончаров Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Бахтовой Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом Бахтовой Н.В. Желаю удачи! .

Гончаров Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. С нами работала специалист Семенова Инна Геннадьевна-потрясающий в плане вовлеченности и понимания человек. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям . и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предложение. На сделке Инна не отходила от нас, объясняла все моменты и всячески поддерживала нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.

Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Вопрос: Добрый вечер! Я хочу продать дом в Екатеринбурге. Сама проживаю в Московской области. И присмотрела уже варианты домов для покупки здесь. Дом находится в Нижнеисетске, площадью 120 кв.м., полностью благоустроенный, земли 7,5 соток. Есть газ, скважина, вода заведена в дом, баня и гараж. Дом оцениваю в 6.500.000 рублей. Возьметесь ли вы за продажу? И как быстро будет он продан?

Читать еще:  Arduino работа со строками

Вероника: 08.11.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79086315339

Уважаемая Вероника! Мы готовы помочь Вам в продаже! Продажа домов – это достаточно трудоемкий и длительный процесс, в связи с тем, что процент покупателей загородной недвижимости гораздо ниже, нежели вторичного жилья или новостроек. Поэтому срок будет во многом зависеть от самого объекта и от его реальной стоимости. В любом случае, наш специалист выедет на объект, осуществит бесплатную оценку и порекомендует цену, с которой можно выходить на рынок. Обращайтесь, обязательно поможем.

08.11.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Вопрос: Владеем земельным участком более 10 лет, решили выделить часть участка и продать, нужно ли будет оплачивать налог с продажи?

Игорь и Ольга: 15.08.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79502049471

уважаемые Игорь и Ольга: На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, выделенный земельный участок считается новым, получает свой кадастровый номер и стоимость. Именно по этому не смотря на то, что собственник не меняется, при выделении и реализации такого участка приходится оплачивать налог 13% с кадастровой стоимости или с цены, указанной в договоре купли-продажи, в зависимости от того какая сумма является большей. Так же в данном случае есть возможность воспользоватся налоговым вычетом с 1000000 рублей.

15.08.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Вопрос: Я живу в Краснодаре. Моя бабушка живет в Полевском Свердловской области. Хотим продать дом в Полевском и купить дом в Краснодаре. Дом 2-х этажный, выполнен из бруса. Первый этаж жилой, обложен кирпичом. Скважина. Вода проведена в дом. Площадь 93 кв.м. Цена – 6 800 000 рублей.

Алена: 28.07.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79536086529

Алена, спасибо, что обратились к нам! Посмотрели Ваше объявление на Авито. Сделав анализ рынка, считаем, что цена высоковата. Средняя цена похожих объектов 4 600 000 рублей. С этой стоимости рекомендуем выходить на рынок. Мы можем выехать на объект, сделать качественные фото, составить интересное описание. Реклама осуществляется более 20 сайтах. Каждые две недели предоставляем отчет по рекламе и о проделанной работе. Готовы Вам помочь, напишите телефон бабушки через форму обратной связи. Или передайте ей контакты нашего агентства.

28.07.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Аналитика рынка недвижимости

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости Группа Компаний Недвижимость Урала за быструю и профессиональную продажу нашего садового участка с домом. Специалист Игорь Александрович в кратчайшие сроки нашёл покупателя, даже не ожидали, что все так быстро получится. Очень вежливый и общительный. Было приятно и . меть с ним дело. Обязательно будем рекомендовать вашу компанию и именно этого сотрудника своим друзьям, и сами еще воспользуемся вашими услугами. Еще раз огромное спасибо.

Владимир: 07.01.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Я, Гончаров Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Бахтовой Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом Бахтовой Н.В. Желаю удачи! .

Гончаров Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. С нами работала специалист Семенова Инна Геннадьевна-потрясающий в плане вовлеченности и понимания человек. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям . и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предложение. На сделке Инна не отходила от нас, объясняла все моменты и всячески поддерживала нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.

Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Вопрос: Добрый вечер! Я хочу продать дом в Екатеринбурге. Сама проживаю в Московской области. И присмотрела уже варианты домов для покупки здесь. Дом находится в Нижнеисетске, площадью 120 кв.м., полностью благоустроенный, земли 7,5 соток. Есть газ, скважина, вода заведена в дом, баня и гараж. Дом оцениваю в 6.500.000 рублей. Возьметесь ли вы за продажу? И как быстро будет он продан?

Вероника: 08.11.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79086315339

Уважаемая Вероника! Мы готовы помочь Вам в продаже! Продажа домов – это достаточно трудоемкий и длительный процесс, в связи с тем, что процент покупателей загородной недвижимости гораздо ниже, нежели вторичного жилья или новостроек. Поэтому срок будет во многом зависеть от самого объекта и от его реальной стоимости. В любом случае, наш специалист выедет на объект, осуществит бесплатную оценку и порекомендует цену, с которой можно выходить на рынок. Обращайтесь, обязательно поможем.

08.11.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Вопрос: Владеем земельным участком более 10 лет, решили выделить часть участка и продать, нужно ли будет оплачивать налог с продажи?

Игорь и Ольга: 15.08.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79502049471

уважаемые Игорь и Ольга: На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, выделенный земельный участок считается новым, получает свой кадастровый номер и стоимость. Именно по этому не смотря на то, что собственник не меняется, при выделении и реализации такого участка приходится оплачивать налог 13% с кадастровой стоимости или с цены, указанной в договоре купли-продажи, в зависимости от того какая сумма является большей. Так же в данном случае есть возможность воспользоватся налоговым вычетом с 1000000 рублей.

15.08.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Вопрос: Я живу в Краснодаре. Моя бабушка живет в Полевском Свердловской области. Хотим продать дом в Полевском и купить дом в Краснодаре. Дом 2-х этажный, выполнен из бруса. Первый этаж жилой, обложен кирпичом. Скважина. Вода проведена в дом. Площадь 93 кв.м. Цена – 6 800 000 рублей.

Алена: 28.07.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

+79536086529

Алена, спасибо, что обратились к нам! Посмотрели Ваше объявление на Авито. Сделав анализ рынка, считаем, что цена высоковата. Средняя цена похожих объектов 4 600 000 рублей. С этой стоимости рекомендуем выходить на рынок. Мы можем выехать на объект, сделать качественные фото, составить интересное описание. Реклама осуществляется более 20 сайтах. Каждые две недели предоставляем отчет по рекламе и о проделанной работе. Готовы Вам помочь, напишите телефон бабушки через форму обратной связи. Или передайте ей контакты нашего агентства.

28.07.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Недвижимость в Екатеринбурге 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

К 2020 году возрастет число сдаваемых жилых комплексов в Екатеринбурге. Как будут расти цены на недвижимость в ближайший год, рассмотрим в этой статье.

Читать еще:  Grohe essence new 30294000

Рынок недвижимости 2019: спрос, цены

В начале 2019 года цены на недвижимость в Екатеринбурге были стабильны, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 2800000 рублей. Порядка четырех миллионов стоил двухкомнатный вариант. Незначительное снижение цен на квартиры наблюдается в апреле.

Объем предложений по данным базы недвижимости снижен на 7% — с 7250 квартир до 6750 . В дальнейшем снижение числа объектов, выставляемых на продажу, приведет к росту цен.

В конце года намечается прогнозируемый рост стоимости квартир, связанный с повышением спроса на рынке недвижимости. Однако застройщики не видят причин для роста цен на жилье, поскольку высокая стоимость наоборот снижает спрос, об этом свидетельствует спад продажи недвижимости в Екатеринбурге в ноябре, декабре. За последнее время цена жилья несколько выросла — 0,3%. Аналитический отдел недвижимости выявил примерную стоимость квадратного метра, к концу года он составит 70 040 рублей, в центральном районе средний показатель — 90 334 рублей.

Прогноз на 2020 год, как поменяются цены

Эксперты называют ряд факторов, указывающих на повышение стоимости недвижимости в Екатеринбурге:

  1. Вероятность появления дефицита на первичном рынке, что повлечет подорожание новостроек;
  2. Увеличение затрат на строительные материалы в связи с инфляцией, данные расходы повышают стоимость жилья;
  3. Банковское сопровождение сделок, увеличится стоимость кредитования для строительных организаций, в целом это приведет к росту цены на недвижимость;
  4. Приход государства как участника рынка, возможная монополизация, снижение числа застройщиков до тридцать процентов;
  5. Рост цен на новостройки приводит к превышению стоимости вторичного жилья, в среднем показатель цены на вторичку завышен на 5-10%.

К 2020 году стоимость квадратного метра установится на уровне, ниже которого невыгодно строить. Понижение цены на недвижимость не прогнозируется.

Обзор новостроек Екатеринбурга
Новые дома появляются неравномерно, большее число новостроек расположено в южной части Екатеринбурга.
Здесь располагается около 70% предложений недвижимости. В ближайший год развитие рынка пойдет именно в южном направлении.

  1. Жилой комплекс «Прибрежный»

Расположен в Среднеуральске, всего 25 километров от Екатеринбурга, на берегу Исетского озера, есть великолепная парковая зона. Здесь много девятиэтажных домов. Застройщики благоустроили придомовую территорию, прибрежную зону пешеходными дорожками, детской игровой площадкой, спортивной площадкой, местами отдыха (беседками, скамейками), велосипедными дорожками.

Комфортабельные квартиры в монолитно-кирпичном доме можно приобрести уже в 2020.

Это 18-этажный жилой комплекс уровня комфорт-класса в Пионерском районе с . сформировавшейся инфраструктурой, близок к центру города . постройка с лучшими архитектурными, инженерными решениями. Имеет собственную газовую котельную. Изысканный фасад с яркими красками выделяет комплекс. Цена однокомнатной квартиры от 2,7–4,32 млн., 2-комн. — 3,91–5,8 млн.

  1. ЖК «Цветной бульвар»

Состав жилого комплекса включает несколько монолитных зданий со статусом «комфорт». Высота от 8 до 15 этажей, характерны яркие стильные фасады. Находится в восточной части Екатеринбурга, около шести километрах от центра. Порядка трех миллионов стоит однокомнатный вариант, квартиры в четыре комнаты обойдутся в восемь миллионов.

  1. ЖК «Хрустальные Ключи»

Роскошные квартиры и сравнительно невысокие цены. Название дано в связи с близостью артезианских источников. «Хрустальные ключи» находятся в юго-восточной части Екатеринбурга. Квартира-студия в этом комплексе обойдется вам всего в один миллион триста тысяч рублей. Максимальная стоимость квартиры 3 млн., 780 тыс. рублей.

Это квартал южной окраины Екатеринбурга. Рядом расположены детский сады и школы. Студию в этом доме вы приобретете за 2, 9 млн. рублей.

  1. ЖК «Космонавтов 11»

Невероятно красивый дом, тихий двор, места для прогулок, детские площадки превращают этот комплекс в всчастливую обитель души и тела. Цена квартир начинается от двух миллионов.

ЖК «Парк Каменные Палатки»

Жилой массив расположился недалеко от центра, стоимость однокомнатной квартиры от 3,09 до 3,18 млн. рублей.

ЖК «в районе «Солнечный»»

Южная окраина Екатеринбурга, микрорайон Солнечный. Цена студии сравнительно невысока 1,99–2,15 млн.

Среди новых строений с архитектурными изюминками советуем присмотреться к следующим вариантам.

  1. ЖК «Навигатор»
  2. ЖК «Бриз»
  3. ЖК «Гольфстрим»
  4. ЖК «Перемена»
  5. ЖК «Clever Park (Клевер Парк)»
  6. ЖК «Art. Город-парк (Арт. Город-парк)»
  7. ЖК «Мичуринский»
  8. ЖК «Весна»
  9. ЖК «Белый Парус» (комплекс комфорт –класса)
  10. ЖК «Сказы Бажова»
  11. ЖК «7 Ключей»
  12. ЖК «Геометрия»
  13. ЖК «Екатерининский парк»
  14. ЖК «На Тенистой»
  15. ЖК «Огни Екатеринбурга» (уровень бизнес-класса)

Цена таких новостроек начинается от двух с половиной миллионов. Каждая квартира рассчитана на удобное, комфортное проживание.

Вторичный рынок Екатеринбурга

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге снижаются, стоимость квартир достаточно невысока . Средняя цена одного квадратного метра всего шестьдесят четыре тысячи руб. Всего за четыре недели ставка снизилась на 0,2%. Однако в Центре цена существенно не изменилась — 0,1% в сравнении с началом года. Средняя цена предложения составила 80300 руб./кв. м», — констатируют аналитики.

В районе первого пояса стоимость снизилась на 0,5%,за квадратный метр это составляет 66887 рублей. Значительным оказалось понижение цен третьего и четвертого пояса – минус 0,6%, а также 0,7%. На данный момент цена квартир в указанных районах составляет 55060 руб./кв. м и, соответственно 49786 руб./кв. м.. Второй пояс определяет цены повышением на 0,3%, а это — 7912 руб./к.м.

В течение 2019 года заметного роста цен в городе покупатели не почувствовали, как и значительного снижения. Изменения с начала года не превышает одного процента. Спрос на жилье на вторичном рынке относительно стабилен, ожидается уменьшение спроса в 2020 году, в связи с увеличением числа первичного жилья.

Ожидается активизация рынка жилья во втором квартале. Увеличится число сделок купли-продажи. Ожидается, что в этот период цены на вторичном рынке будут расти.

Недвижимость в Екатеринбурге в 2020 году

Рынок жилья в этом городе является рекордсменом по количеству новостроек, в эксплуатацию введены около миллиона квадратных метров жилья.

Спросом пользуются как малогабаритные варианты эконом-класса, так и апартаменты внушительных площадей.

Недвижимость Екатеринбурга всегда высоко ценится, благодаря транспортной доступности города, развитой инфраструктуре.

Стоимость квартиры определяется несколькими параметрами:

  • расположение дома (район, экология и близость к центру);
  • тип строящегося здания, площадь квартир;
  • особенности архитектуры, современные инженерные решения;
  • планировка квартиры.

Появились новостройки в экологически чистых местах, они набирают необычайную популярность среди жителей города.

Предложения рынка строящейся недвижимости поделено на эконом-класс (65-70%) и комфортабельное жилье (30-35%). Средняя стоимость за квадратный метр первичного жилья составит 61 тысячу рублей: «эконом-класса» – 57,7 тысяч рублей, «комфорт-класса» – 66,9 тысяч.

В ближайшее время запланирована сдача несколько крупных жилых объектов. Новым продуктом на рынке недвижимости Екатеринбурга недвижимости становятся апартаменты. Такое жилье жилья привлекает застройщиков, испытывающих трудности с переквалификации земельного участка в жилую. Не смотря на некоторые минусы такого жилья, из-за своей относительной низкой цены апартаменты в Екатеринбурге очень востребованы. В Екатеринбурге запланировано строительство множества апартаментных комплексов.

Увеличение количества новостроек в Екатеринбурге позволяет строить дальнейшие прогнозы в развитии первичного рынка недвижимости. На перспективу запланирована сдача пятидесяти миллионов квадратных метров жилья.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector